01
Site institucional
A vitrine da administradora: cada serviço tem página própria, com URL indexável, e o formulário de contato envia o lead direto para o painel.
- Home, serviços, cases, sobre e contato
- Contato com captação de leads
Demo públicaProduto · Gestão Condominial
Condomira – Plataforma completa para administradoras de condomínio
Site institucional, portal do condomínio para síndico, moradores e portaria, e painel administrativo com CMS em um único produto da EM Soluções Digitais, com demonstração pública para testar.
Condomira é uma marca fictícia, criada para a demonstração pública da plataforma.
Resumo em 30 segundos
- Senior Design Engineer
- Meu papel
- abr–out/2026
- Período
- Sozinho, do design ao deploy
- Equipe
- apps num monorepo
- 3
- páginas
- 37
- tabelas no banco
- 22
- PageSpeed do portal no celular
- 95
Identidade visual
Logo e identidade criados por mim
Marca criada para a demonstração pública da plataforma. Nome, logo e contatos ficam num só arquivo, trocado para cada administradora.
Logo
Fundo claroFundo escuroConceito
Dois telhados em forma de seta, vazados num quadrado de cantos arredondados: os prédios e a ideia de avançar juntos. Um só tom de azul-petróleo, sóbrio, e o nome em sans geométrica, que funciona do ícone do app no celular ao topo do portal.
Criação: Estevão Marques · 2026
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Títulos
Condomira
Montserrat
Títulos e chamadas do site, do portal e do painel.
Texto
Gestão condominial
Inter
Textos, formulários e tabelas.
Variações do logo
Horizontal 
Símbolo
Onde a marca aparece
Ícone do app e favicon
O símbolo sozinho na aba do navegador e na tela inicial do celular, onde o portal é instalado como app.
Site, portal e painel
Logo horizontal no topo do site da administradora, na barra lateral do portal e no painel.
Rodapé e login em branco
Sobre o azul-petróleo do rodapé e da tela de login do portal, o logo aparece todo em branco.
O Desafio
Administradoras de condomínio costumam operar com um site institucional genérico, um portal de terceiros para o síndico e planilhas para o resto. Dentro do condomínio, a rotina se espalha ainda mais: encomendas anotadas em caderno na portaria, reservas do salão combinadas por mensagem e votações feitas em papel. Cada sistema tem sua senha, sua identidade visual e seus dados. O desafio era reunir tudo em um produto único, com a marca da administradora, que pudesse ser adaptado a um novo cliente sem reescrever código.
A Solução
Desenvolvemos a Condomira como um monorepo com três aplicações Next.js que compartilham banco, autenticação e componentes: o site institucional, o portal do condomínio e o painel administrativo com CMS. O portal atende três perfis, síndico, morador e portaria, cada um com menu e tela inicial próprios, e pode ser instalado no celular como um app. Nome, contatos e WhatsApp da administradora ficam em um único arquivo de marca, então adaptar a plataforma a um novo cliente é trocar a marca, não o código.
O produto
Três aplicações, uma plataforma
Tudo está no ar. O portal tem três perfis, síndico, morador e portaria, cada um com menu e tela inicial próprios. Abra cada aplicação e entre com os acessos de demonstração abaixo.
02
Portal do síndico
O síndico entra e vê o condomínio do dia: reservas para aprovar, ocorrências abertas, unidades inadimplentes e encomendas na portaria. Pelo mesmo portal ele publica comunicados, abre votações, dá acesso aos moradores e acompanha contratos e chamados com a administradora.
- Resumo "Condomínio hoje" na tela inicial
- Acesso de moradores e portaria com senha provisória
- Comunicados, reservas, ocorrências e votações
- Arrecadação do mês e inadimplência por unidade
- Contratos, documentos e chamados com a administradora
03
Portal do morador
Feito para o celular e instalável como app. O morador vê as encomendas que chegaram com o código de retirada, reserva o salão ou a churrasqueira, autoriza visitas, vota nas consultas do condomínio e baixa a segunda via da taxa.
- Encomendas com código de retirada
- Reservas com as regras de cada espaço
- Visitas autorizadas direto para a portaria
- Votações com um voto por unidade
- Segunda via da taxa e documentos do condomínio
04
Portaria
O porteiro registra a encomenda e o morador recebe o código para retirar. As visitas autorizadas pelos moradores aparecem na lista do dia, e a entrada é registrada com um toque.
- Registro de encomendas e retiradas
- Visitas esperadas hoje e entradas do dia
- Comunicados do condomínio
05
Painel administrativo
Onde a equipe da administradora trabalha: cadastra clientes e contratos, responde chamados, lança a taxa do mês de cada condomínio com o boleto em PDF, escolhe quais documentos os moradores podem ver, acompanha os leads do site e edita os textos pelo CMS.
- Dashboard, leads, clientes, contratos e chamados
- Cobranças: taxa do mês por unidade, baixa e boleto em PDF
- Documentos compartilhados com os moradores
- CMS e usuários
Como a demonstração funciona: pode criar, editar e excluir à vontade. Os dados voltam ao estado original todo dia às 03h (horário de Brasília). O CMS, o envio de arquivos e os avisos por e-mail ficam desligados, e o site não é indexado pelos buscadores.
Dentro do portal
Painel feito para Condomira
Cada módulo aparece para quem precisa dele. Toda ação confere no servidor o perfil e o condomínio de quem está logado.
NecessidadeCada espaço comum tem regras próprias, e alguns dependem da aprovação do síndico.
O que foi feitoO síndico aprova ou recusa os pedidos e configura cada espaço: taxa, antecedência, limite por mês e se precisa de aprovação.
Dados fictíciosNecessidadeO síndico precisa ver a inadimplência sem pedir relatório à administradora.
O que foi feitoArrecadação do mês, unidades inadimplentes com o valor em atraso e o percentual pago em cada competência.
Dados fictíciosNecessidadeOs pedidos do síndico à administradora se perdiam no e-mail.
O que foi feitoChamados com status (aberto, em andamento, resolvido) e a resposta da administradora, que aparece no portal do síndico.
Dados fictíciosNecessidadeA administradora quer mudar o próprio site sem depender de agência.
O que foi feitoEditor de conteúdo por página e por seção: topo, números, sobre, diferenciais, depoimentos, chamada e contato.
Dados fictíciosNo celular
NecessidadeO morador resolve tudo pelo celular.
O que foi feitoInício do morador com encomendas na portaria, próxima reserva, votações e boletos, num portal que pode ser instalado como aplicativo.
Dados fictíciosA rotina do condomínio em um só lugar
Encomendas
A portaria registra a chegada e o morador retira com o código. O histórico mostra quem retirou e quando.
Reservas
Salão, churrasqueira e quadra com taxa, antecedência mínima e limite por mês. Quando o espaço exige, o síndico aprova ou recusa.
Visitantes
O morador autoriza a visita, a portaria vê a lista do dia e registra a entrada.
Ocorrências
O morador relata um problema e acompanha a resposta do síndico pelo portal.
Votações
Consultas com prazo e resultado parcial para o síndico, com um voto por unidade.
Comunicados
Avisos do síndico para todo o condomínio, com os mais importantes fixados no topo.
Financeiro
Para o síndico, a arrecadação do mês e a inadimplência por unidade. Para o morador, os boletos e a segunda via.
Cobranças
No painel, a administradora lança a taxa do mês para todas as unidades, dá baixa nos pagamentos e anexa o boleto em PDF.
Avisos por e-mail
Encomenda recebida, visitante na portaria, reserva aprovada ou recusada, votação nova: cada evento avisa quem precisa saber.
Design no Figma
Do design system ao protótipo
Condomira no Figma
Tecnologia
A Stack Tecnológica
Next.js
Versão 16: três apps com App Router e Turbopack. Cada serviço do site tem rota própria, indexável pelo Google, e o portal é instalável como PWA.
TypeScript
Tipagem de ponta a ponta, do schema do banco aos componentes dos três apps.
Tailwind CSS
Versão 4. Um design system compartilhado: site, portal e painel usam os mesmos componentes.
Prisma
Um schema só para os três apps, com seed que recria os dados da demonstração.
Neon Postgres
PostgreSQL serverless compartilhado entre site, portal e painel.
Auth.js
Versão 5. Login por e-mail e senha (bcrypt) no portal e no painel, com sessões independentes e perfis de síndico, morador e portaria.
Vercel
Três projetos publicados a cada push, documentos e boletos no Blob privado e Cron para o reset diário da demo.
Resend
Avisos por e-mail do portal: encomenda recebida, visitante na portaria, reservas, votações e ocorrências.
Engenharia
Destaques Técnicos
01
Três aplicações, uma base
Site, portal e painel em um monorepo: o mesmo banco, a mesma autenticação e os mesmos componentes.
02
Um portal, três perfis
Síndico, morador e portaria entram pelo mesmo portal, cada um com menu e tela inicial próprios. Contas do painel administrativo não entram no portal.
03
Instalável no celular
O portal é um PWA: o morador adiciona à tela inicial e usa como um app, sem passar por loja de aplicativos.
04
Marca configurável em um arquivo
Nome, contatos e WhatsApp da administradora ficam em um único arquivo de marca. Novo cliente é nova marca, com o mesmo código.
05
Documentos privados por condomínio
Os arquivos ficam em um storage privado: o painel envia e exclui, o portal só entrega cada documento ao condomínio dono dele, e a administradora escolhe o que os moradores podem ver.
06
Demonstração que se recupera sozinha
Os dados voltam ao estado original todo dia às 03h. Na demo, o CMS, o envio de arquivos e os avisos por e-mail ficam desligados, e os buscadores não indexam o site.
O Impacto
Um produto só no lugar de vários fornecedores: site, portal do síndico, app do morador e controle da portaria, com a marca e o domínio da administradora.
Para administradoras
Quer a plataforma com a sua marca?
Adaptamos site, portal e painel para a identidade da sua administradora, com os seus serviços, contatos e domínio.